民法大辞典

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登記なくして第三者に対抗できるか

原則として、不動産は登記が無ければ第三者に対抗できない。
ここでは、登記がなくても対抗できるものを紹介する。

背信的悪意者
　2重売買において、2番目の買主が著しく信義に反すると認められる場合、1番目の買主は登記なくして、2番目の買主に対抗できる。

無権利者
　たとえば、土地を譲り受けた者は、その土地を権限がない者から譲り受けた者に対して、登記なくして対抗できる。